"房产"在悉尼投资房产哪区最适合、哪区风险大?_澳洲房价

[提要]:澳大利亚人报中文网。 摘要: 【搜澳网:在悉尼投资房产哪区最适合、哪区风险大?】据报道,悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区,不仅能够提供最好的出租收益,房价也具备增长潜力。

据报道,悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区,不仅能够提供最好的出租收益,房价也具备增长潜力。

研究机构LocationScore根据8项重要指标对新州的房产市场进行调查,包括在售房产数量、买家数量、拍卖清盘率和此前的房价增长情况等。

结果显示,悉尼南部一些城区成为最佳房产投资地,不仅能够提供较高的租金收益,房价增长潜力也较好。包括南部的格雷斯点(Grays Point)、奥特利(Oatley)、金斯福德(Kingsford),以及东南部的勃朗特(Bronte)等。由于租赁房产紧缺但需求偏高、房产空置率较低,因此这些城区的房屋最容易出租。

LocationScore的分析师谢帕德(Jeremy Sheppard)表示,这些城区房产需求增大,意味着会迎来突破纪录的价格增长。他指出,格雷斯点、奥特利、金斯福德的房产需求大大超过供应量,这就意味着,买家必须抬高价格进行竞争,才有机会获得想要的房产,这将推高这些地区的房价。

调查结果还显示,巴拉玛打(Parramatta)和霹雳镇(Blacktown)周边城区则是购买投资房产风险最大的地区。这主要是因这些地区的公寓供过于求所致。房产供应量过多,会给租金和房价带来长久的下行压力,使一些房产买家陷入负债水平超过房产价值的风险增大。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)指出,包括巴拉玛打周边在内的许多城区涌现大量新建公寓,会在一段时间内导致所在地区房价和租金下滑。这对于想要获得更好交易条件的自住业主和租户来说是个好消息,但对于希望房价能快速增长的投资者来说则不然。

据房产数据分析机构CoreLogic最新发布的房价指数显示,悉尼大部分地区的房价出现下滑。自去年7月份以来,该市整体房价已经下降了4%以上。其房产需求也有所减小,寻找公寓的买家数量减少了23.3%,寻找独立屋的买家数量则减少了16.9%。

CoreLogic分析师库什(Cameron Kusher)表示,悉尼大部分地区房产供应较多,买家有很多选择,因此无需抢购。而卖家则需进行价格调整。

最佳投资城区及房产类型:


格雷斯点(Grays Point):独立屋

奥特利(Oatley):独立屋

勃朗特(Bronte):独立屋

金斯福德(Kingsford):独立屋

安南达尔(Annandale):单元房

投资存在风险的地区及房产类型:

玫瑰山(Rosehill):单元房

威灵顿(Werrington):独立屋

比克罗夫特(Beecroft):单元房

奥克斯利公园(Oxley Park):独立屋

厄明顿(Ermington):单元房


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以上就是:在悉尼投资房产哪区最适合、哪区风险大?